Fischer Immobilien

Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage

2325 Himberg bei Wien, Bungalow zum Kauf

Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - TITELBILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD Bungalow in gekoppelter Bauweise und sonniger Lage - BILD

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vor den Toren Wiens befindet sich dieser Bungalow mit guter öffentlicher Anbindung per Bahn zum Hauptbahnhof und per Bus nach Oberlaa. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 10 Minuten.

Das in Randlage von Himberg und in einer Sackgasse gelegene Wohnhaus wurde 1980 benützungsbewilligt, befindet sich in einem guten Bauzustand und wurde über die Jahre hinweg immer wieder adaptiert. So wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht und großteils mit neuen Fenstern und einer neuen Eingangstüre ausgestattet.

Der Innenbereich wurde teilweise adaptiert, der Keller großteils und stellt sich somit als sehr guter Nutzungsbereich für zusätzliche Räumlichkeiten wie Büro, Spielzimmer, Therapieraum usw. dar. Auch könnte dieser Bereich kommerziell genutzt werden, ein separater Eingang über die Garage ist möglich. Die Werkstätte im Keller ist der optimale Rückzugsort für den Heimwerker.

Beheizt wird das Haus mit einer Kombination aus Gas- und Festbrennstoffofen Zentralheizung.

Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Markise lässt es sich herrlich Sonne tanken, im Garten wurde noch ein nettes Biotop und ein nützlicher Brauchwasserbrunnen angelegt.

Eine rund 24 m² große Garage bietet genügend Platz für Auto und Abstellflächen. Die Garage ist auch über einen Seiteneingang vom Garten aus erreichbar.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

- Vorkeller
- Wirtschaftsraum mit Sommerküche
- Heizraum
- Bad mit Wc und Dusche
- Werkstatt
- 4 Räume (einer davon mit Ausgang in die Garage)
- Abstellraum unter der Stiege

Erdgeschoss:

- Windfang
- Vorraum
- Diele
- Wc
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Küche/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- 3 Zimmer

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist sehr gut, das große Wohnzimmer ist vielfältig nutzbar, der zusätzliche elektrische Kamin bringt Behaglichkeit.

Die Zufahrt zum Haus führt über eine kurze Privatstraße, die zu einem Teil im Eigentum dieser und zum anderen Teil der Nachbarliegenschaft liegt.

Himberg besticht nicht nur mit der hevorragenden Lage zur Bundeshauptstadt sondern auch mit perfekter Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnischer Lehrgang, Musikschule, Hort, allgem.Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Waldbad, ein reges Vereinsleben sowie eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport und Freizeit

 

Sonstige Informationen

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.09.2026
  • Baujahr
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • HWB-Wert
    142.3

Objektdaten

  • Objekt ID
    343
  • Objekttypen
  • Adresse
    2325 Himberg bei Wien
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    509 m²
  • Kellerfläche ca.
    102 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Holzheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Ihr Berater: Herr Peter Kürner

Peter Kürner MBA

Direktanfrage

* Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein.
Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.Ich wünsche kein vorzeitiges tätigwerden.
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