Fischer Immobilien

exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie

2734 Puchberg am Schneeberg, Einfamilienhaus zum Kauf

exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - TITELBILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD exklusives Wohnambiente mit viel Platz für die Familie - BILD

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt äußerst zentral und gleichzeitig ruhig im beliebten Luftkurort Puchberg am Schneeberg.

 

Raumaufteilung

Kellergeschoss: Vorkeller, Wirtschaftsraum mit Wc, Heizraum, Werkstatt, Pelletslagerraum, 2 Abstellräume

Erdgeschoss: Gang, Speis, großer Küche/Wohn/Essbereich (Kücheninventar optional), Schlafzimmer, stylisches Bad mit Wannen-Duschkombination mit Whirlpool, Dampfsauna und Wc

Obergeschoss: entkernt für 5 Zimmer oder für den Ausbau von 1 - 2 kleine Wohnungen, Bad

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken, Büro, Wc, Dachbodenraum ausbaubar

 

Das gesamte Erdgeschoss wurde qualitativ hochwertig modernisiert. Küche, Essplatz und Wohnzimmer sind komplett offen gestaltet und damit Ort der Begegnung für Familie und Freunde. Ein wunderschöner Kamin mit Sichtfenster wurde im Wohnzimmer installiert. Dieser ist wasserführend d.h. es kann auch die Zentralheizung damit aufgeheizt werden.

Das Obergeschoss wurde entkernt und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu, ob "eigenes" Reich für den Teenager, Spielzimmer, Fitnessraum etc. oder eigenständige Wohneinheiten. 

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken bzw. Wc und ein Dachraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Auch hier besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten zu erweitern.

Im Erdgeschoss wurde eine Klimaanlage installiert. Am Dach befinden sich 6 m² Sonnenkollektoren, gekoppelt mit rd. 400 l Pufferspeicher für das Warmwasser.

In der Terrasse wurde bereits ein Platz für einen Whirlpool vorgesehen. Die Zauneinfriedung ist sehr aufwendig ausgeführt und ein schöner, runder Teich angelegt. Unter dem Carport stehen ihre Pkws witterungsgeschützt.

Ein Großteil des Wohnhauses wurde aufwendigst saniert: thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz (Fassade 12 cm "Baumit open Reflekt"), Fenster mit Rollläden, Prefa Dach samt Spenglerei, Terrasse, Gartenanlage, Carport, Zauneinfriedung, großteils die Elektrik, teilweise die Wasserleitungen sowie eine neue Pelletszentralheizung.

Eine hochtechnische Eingangstüre mit Fernöffnung, Videoüberwachung und eine Alarmanlage runden die technischen Features ab.

Einige Bewilligungen für die Umbauten sind noch ausständig.

Sonstige Informationen

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, SAT, Klimaanlage

Widmung: Bauland Wohngebiet

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.10.2026
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
  • HWB-Wert
    96

Objektdaten

  • Objekt ID
    325
  • Objekttypen
  • Adresse
    2734 Puchberg am Schneeberg
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    751 m²
  • Kellerfläche ca.
    104 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Klimatisiert
  • Pelletheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Ihr Berater: Herr Peter Kürner

Peter Kürner MBA

Direktanfrage

* Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein.
Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.Ich wünsche kein vorzeitiges tätigwerden.
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