Fischer Immobilien

*** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach

2733 Schrattenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

*** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - TITELBILD *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach - *** VERKAUFT *** Blockhaus am Johannesbach -

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Lage des Blockhauses ist absolut idyllisch und ruhig in einer Sackstraße und glänzt durch seine optimale Südausrichtung.

Im Außen- und Innenbereich ist das Wohnhaus sehr gepflegt und macht einen äußerst neuwertigen Eindruck. Die moderne Raumaufteilung mit abgewandtem Schlaf- und Sanitärbereich bzw. dem offenen großen Wohn-Essbereich mit Kachelofen lässt das "Genießerherz höher schlagen". Über eine Holztreppe kommt man auf die offene, helle Galerie, welche derzeit als Büro und Schlafraum dient.

Ein Nebengebäude dient derzeit als Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Infrarotkabine. Selbstverständlich kann daraus auch eine kleine Gästeeinheit geschaffen werden.

Der Garten besticht durch Altbaumbestand, ein sonniges Schwimmbiotop und einen tollen, unverbaubaren Ausblick in die umliegende Berg- und Hügelwelt. Eine überdachte Terrasse, rundum gepflasterte Gehwege runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft befindet sich zu einem kleinen Teil in der gelben und roten Zone der Wildbachverbauung. Diesbezüglich wurde präfentiv ein Hochwasserschutz errichtet.
Die wildromantische Johannesbachklamm, knapp einen Kilometer lang und rd. 60 m tief, ist ein beliebter Wanderweg. An heißen Tagen bietet die Klamm eine willkommene Erfrischung und generell ist dieser fast mystische Platz ideal zum Entschleunigen.

Erdgeschoss:

- Windfang
- Diele mit Siege auf die Galerie
- Wc
- Gang
- Bad mit Dusche und Wc
- 4 Schlaf- bzw. Lebensräume
- offene gestalteter Wohn- und Essbereich und Küche

Dachgeschoss:

- offene Galerie zum schlafen, wohnen oder arbeiten als Atelier

Nebengebäude ca. 30 m²:

- Sauna
- Dusche
- Lager
- Ruhe- und Aufenthaltsraum

 

 

Sonstige Informationen

Widmung: BW und GLF

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.10.2023
  • Baujahr
    1988
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Holzheizung
  • HWB-Wert
    229

Objektdaten

  • Objekt ID
    289
  • Objekttypen
  • Adresse
    2733 Schrattenbach
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.243 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Holzheizung
  • Baujahr
    1988
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Holzheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Ihr Berater: Herr Peter Kürner

Peter Kürner MBA

Direktanfrage

 * Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
 * Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein.
 Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. Ich wünsche kein vorzeitiges tätigwerden.
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