Fischer Immobilien

*** RESERVIERT *** Liegenschaft für Liebhaber von alten Originalen und wahren Werten!

2620 Neunkirchen, Landhaus zum Kauf

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Zwischen Gloggnitz und Neunkirchen auf ca. 670 m Seehöhe am Ortsrand gelegen, eingebettet in eine uralte Kulturlandschaft, befindet sich dieses Kleinod.

In liebevoller Akuratesse für das Besondere, hat der Eigentümer in vielen Jahren aus dem Anwesen sein kleines "Reich" geschaffen.

Hier verschmelzen Originale aus den verschiedenen Jahrhunderten, zu einem stimmigen "Gesamtkunstwerk", die unsere Sinne berühren und schärfen.

Großer Wert wurde auf echte Handwerkskunst gelegt. Viele Exponate sind mit großem Aufwand fachgerecht gefertigt.

Etliche Außenarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt, sämtliche Schmiedeeisengitter und -tore sind handgeschmiedet.

Kehlheimer Steinplatten aus dem 18. Jhdt. sind großzügig im Keller und im Bauernhaus verlegt.

 

Das Wohnhaus wurde 1972 – 1974 errichet und in den letzten Jahren laufend umgebaut und erweitert.

1991/92 Wärmedämmung und Wandverkleidung mit Lärchenholzschindeln versehen.

2002-2006 kompletter Innenumbau: neue Wasserinstallation, Verfliesung Bäder, Badezimmerausstattung, Elektrik überarbeitet und zum Großteil erneuert, Hauptstiege und Geländer, Fußböden aus Lärchenholz und Stein.
Im Obergeschoss sind die Räume mit funktionellen und platzsparenden Einbauschränken ausgestattet.
Bestehende Garage wird zum Eingangsbereich und Wirtschaftsraum ausgebaut.
Neugestaltung der gesamten Außenanlage.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

-         Öltankraum für 6.000 lt.

-         Heizraum

-         Vorratsraum

-         Weinkeller/Stüberl

-         Abstellraum

-         2 Holzlager

-         Verbindungsgang zum Bauernhaus

Erdgeschoss rd. 118 m²:

-          Vorraum

-          Hauswirtschaftsraum

-          Küche aus 2004 mit Miele Geräten „Imperial“  und Sparherd (Küchenherd zum kochen und heizen)

-          Essdiele

-          Erkerzimmer

-          Schlafzimmer

-          Badezimmer mit Dusche, Wc sowie verbaute Waschmaschine

In den offenen Dachstuhl des Stiegenaufgangs wurde 2002 ein alter, gehackter Dachstuhl stil- und fachgerecht eingebaut.

Obergeschoss rd. 68 m²:

-          Wohndiele

-          Bad mit Wanne und Wc

-          Arbeitszimmer

-          2 Schlafzimmer      

Beheizt wird mit Öl-Zentralheizung.
Das Wohnhaus hat noch einen zentralen, großen Kachelofen zwischen Küche und Essdiele, der 2002 neu gesetzt wurde.

Im Erker der Küche gibt es eine elektrische Sitzbankheizung. Der Vorraum, der Arbeitsbereich der Küche und die beiden Bäder haben zusätzlich eine Fußbodenheizung.

 

Das kleine Bauernhaus aus dem Jahr 1786 stammt aus der Gegend und wurde 1982 -1986 fachgerecht abgebaut, renoviert und in ca. 5.500 Arbeitsstunden wieder aufgebaut, mit dem Zweck, der bäuerlichen Welt von gestern die Ehre zu erweisen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss rd. 61 m²: Vorraum, Küche, Dusche und Wc, Stube, Kammer
Obergeschoss rd. 29 m²: Vorraum, Kammer mit Balkon, 2 Dachbodenräume

Beheizt wird das Bauernhaus mit einem Kachelofen in der Stube (gesetzt 1984), der von der Küche aus beheizt wird.

Für Frostsicherheit sorgen Elektrowächter.

In der Küche gibt es einen generalsanierten originalen Kachelherd mit Wasserschaff und Backrohr (Baujahr 1904).

Wasser und gesamte Elektrik wurden neu installiert.

Dieses kleine Bauernhaus ist ein echtes Juwel!

 

Der im Garten befindliche "Troadkasten" (ehemaliger Getreidespeicher) stammt aus dem Jahr 1880 und dient derzeit als Lagermöglichkeit. Außerdem steht noch eine Geräte- und Holzhütte am Grundstück.

Der Einfahrtsbereich wurde mit alten, großen Granitplatten ausgelegt.

 

Der Bauerngarten ist von einem handgeflochtenen Lärchenzaun umgeben. Der Naturgarten mit seinen zahlreichen Blumen ist ein Tummelplatz und zugleich Unterschlupf für hilfreiche Insekten. Die erfolgreiche Ernte des selbst gezogenen Gemüses ist damit garantiert.

Der Garten ist in verschiedenen Terrassen für Sonne und Schatten angelegt und eine grüne kraftspendende Insel. Zur Bewässerung dient ein hauseigener Brunnen. Eine Plattform für ein Baumhaus lässt bestimmt jedes Kinderherz höher schlagen.

Die Skulptur „Eiserne Familie“, aufgesetzt auf einem Originalstein der ehemaligen Wiener Reichsbrücke, kann nach Vereinbarung erworben werden.

Der südlich befindliche Feldweg gehört einer Bauerngemeinschaft und darf offiziell befahren werden und dient der Liegenschaft somit als zweite Zufahrt.

 

Die Liegenschaft ist eine gelungene Symbiose von modernen und alten Originalen. Für Menschen, die eine "heile Welt" und echte Werte suchen und schätzen.

 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur unter Angabe der vollständigen Daten und der Kopie eines Lichtbildausweises Unterlagen weiterleiten dürfen.

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.06.2023
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Elektroheizung, Holzheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • HWB-Wert
    147

Objektdaten

  • Objekt ID
    340
  • Objekttypen
  • Adresse
    2620 Neunkirchen
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.636 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Ölheizung, Elektroheizung, Holzheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Käufer­provision
    17.892,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Holzheizung
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Ihr Berater: Herr Eduard Fischer

Eduard Fischer

Direktanfrage

* Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein.
Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.Ich wünsche kein vorzeitiges tätigwerden.
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