Fischer Immobilien

neuwertiges Mehrfamilienhaus

2486 Pottendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage wurde 2014 erbaut und 2016 erfolgte die Bewilligung zum Dachgeschossausbau. Seitdem wird das Wohnhaus sukzessive fertiggestellt, die Fenster im Obergeschoss sowie das Dach wurden erst im Oktober 2017 eingebaut bzw. gedeckt. Der Vollwärmeschutz von 16 cm schafft einen sehr guten Dämmwert und somit niedrige Heizkosten!

Beim Betreten der Liegenschaft empfängt den Besucher ein helles, sehr modernes Ambiente, das durch geschmackvoll gewählte Ausstattung hervorgehoben wird.

Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 117 m²:

- Windfang
- Vorraum
- Bad mit Wanne und Dusche
- Wc
- Flur
- Büro
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer

Raumaufteilung Obergeschoss ca. 86 m²:

- Flur
- Wc
- Bad
- Abstellraum
- 2 Zimmer
- Küche-Ess-Wohnbereich

Das Obergeschoss ist belagsfertig und kann nach den eigenen Wünschen fertig gestellt werden.

Im Zuge dieses Umbaus erfolgte ein zusätzlicher, eigener Zugang von außen, deshalb ist das Obergeschoss auch als separat begehbare Wohneinheit nutzbar. Das bedeutet entweder selbst bewohnen oder vermieten und monatlich Mieteinnahmen sichern!

Das Wohnhaus ist mit Ausnahme des Wohnzimmers voll unterkellert und ebenso auch vom Garten zugänglich.

Beheizt wird die Liegenschaft zentral mit Öl und festen Brennstoffen. Gas liegt in der Straße und es wäre ein Anschluss möglich.

Regenwasser ist an den Kanal angeschlossen, zusätzlich könnte ein stillgelegter Brunnen reaktiviert werden.

Der Garten ist groß genug für einen Swimmingpool und in dem Nebengebäude lagern diverse Gartenutensilien.

Pottendorf ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, 2 Kindergärten, Volksschule, Volkshochschule, Banken, Trafik, eigene Autobahnzufahrt zur A3, Bahnhof an der Pottendorfer-Linie mit Verbindung nach Wr.Neustadt und Wien etc.
Zur Entschleunigung lässt es sich herrlich am Kanal und im wunderschönen Schlosspark spazieren.

Wohnen Sie in diesem Haus und in diesem Ort mit Lebensqualität!

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.07.2026
  • Baujahr
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • HWB-Wert
    65

Objektdaten

  • Objekt ID
    445
  • Objekttypen
  • Adresse
    2486 Pottendorf
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.137 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    Juli 2018
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Holzheizung
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Ihr Berater: Frau Birgit Ehold

Direktanfrage

* Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein.
Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.Ich wünsche kein vorzeitiges tätigwerden.
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