Fischer Immobilien

Anleger aufgepasst! Investition in 3 Vorsorgewohnungen in Neunkirchen

2620 Neunkirchen, Renditeobjekt zum Kauf

Anleger aufgepasst! Investition in 3 Vorsorgewohnungen in Neunkirchen - TITELBILD Anleger aufgepasst! Investition in 3 Vorsorgewohnungen in Neunkirchen - Anleger aufgepasst! Investition in 3 Vorsorgewohnungen in Neunkirchen - Anleger aufgepasst! Investition in 3 Vorsorgewohnungen in Neunkirchen -

Objektbeschreibung

Beschreibung

Anleger- und Vorsorgewohnungen - KOMPLETT SANIERT und MODERNISIERT!

In ausgezeichneter innerstädtischer Lage gleich neben dem Stadtpark Neunkirchen gelangen diese neu adaptierten bereits vermieteten Anlegerwohnungen zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit in Neunkirchen!

Die Wohnungen sind allesamt sehr hell und großzügig gestaltet, die Raumaufteilung enpricht modernsten Standard. Die Wohnung im Erdgeschoss schließt einen Garten mit 442 m² mit ein.

 

3 Wohnungen mit monatlichen Einnahmen von € 1.500,--

Jahresnettokaltmiete         € 18.000,--

+ Betriebskosten               €   9.108,--

- Hausgeld                       €   12.108,--

= Jahressreinertrag          €  15.000,--

In Immobilien zu investieren gehört zu den sichersten Anlageformen, denn die Eigentumsrechte sind im Grundbuch festgehalten.

Grundlage für den Investitionserfolg einer Anlegerwohnung ist die gute Vermietbarkeit. Die ist in diesem Fall schon gegeben.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Punkte aus:

. passende Wohnungsgrößen mit durchdachten Grundrissen
. guten Anschaffungspreis der sich in einem attraktiven Mietpreis niederschlägt
. gute Lage mit entsprechneder Infrastruktur
. die Finazierung kann schon vorab genau kalkuliert werden

 

Wichtigste steuerliche Effekte:

Durch die Vermietung Ihrer Anleger- unde Vorsorgewohnung sind Sie als Wohnungseigentümer Unternehmer im Sinne des Umsatzstuergesetzes und haben dadurch die Möglichkeit, eine Reihe von Steuervorteilen geltend zu machen.

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.11.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • HWB-Wert
    90.42

Objektdaten

  • Objekt ID
    124
  • Objekttyp
  • Adresse
    2620 Neunkirchen
    Niederösterreich
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Gesamtfläche
    258 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Vollmöbliert
  • Zentralheizung

Ihr Berater: Frau Birgit Ehold

mitarbeiter-ehold

Direktanfrage

 * Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
 * Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein.
 Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. Ich wünsche kein vorzeitiges tätigwerden.
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