Fischer Immobilien

5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen

2734 Puchberg am Schneeberg, Renditeobjekt zum Kauf

5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - TITELBILD 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen - 5 Wohneinheiten zum vermieten oder selber wohnen -

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt äußerst zentral und gleichzeitig ruhig im beliebten Luftkurort Puchberg am Schneeberg.

Das gesamte Erdgeschoss bestehend aus Gang, Speis, großer Küche/Wohn/Essbereich (Kücheninventar optional), Schlafzimmer, stylisches Bad mit Wannen-Duschkombination mit Whirlpool, Dampfsauna und Wc wurde qualitativ hochwertig modernisiert. Küche, Essplatz und Wohnzimmer sind komplett offen gestaltet und damit Ort der Begegnung für Familie und Freunde. Ein wasserführender, wunderschöner Kamin mit Sichtfenster wurde im Wohnzimmer installiert.

2 Wohnungen im Obergeschoss (entkernt) sowie 2 weitere mögliche kleine Wohnungen im Dachgeschoss können nach Ausbau vermietet werden! Das Erdgeschoss kann selbst bewohnt oder ebenso vermietet werden.

Monatliche Mieteinnahmen von rd. 1.200,00 € bis 1.900,00 € für 3-5 Tops sind im Bereich des Möglichen!

Im Keller befinden sich noch ein Wirtschaftsraum mit Wc, Heizraum, Werkstatt, Pelletslagerraum sowie 2 Abstellräume.

In der Terrasse wurde bereits ein Platz für einen Whirlpool vorgesehen.

Ein Großteil des Wohnhauses wurde aufwendigst saniert: thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz (Fassade 12 cm "Baumit open Reflekt"), Fenster mit Rollläden, Prefa Dach samt Spenglerei, Terrasse, Gartenanlage, Carport, Zauneinfriedung, großteils die Elektrik, teilweise die Wasserleitungen sowie eine neue Pelletszentralheizung. Im Erdgeschoss wurde eine Klimaanlage installiert. Am Dach befinden sich 6 m² Sonnenkollektoren, gekoppelt mit rd. 400 l Pufferspeicher für das Warmwasser. Eine hochtechnische Eingangstüre mit Fernöffnung, Videoüberwachung und eine Alarmanlage runden die technischen Features ab.

Einige Bewilligungen für die Umbauten sind noch ausständig.

Sonstige Informationen

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, SAT, Klimaanlage

Widmung: Bauland Wohngebiet

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.10.2026
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
  • HWB-Wert
    96

Objektdaten

  • Objekt ID
    374
  • Objekttyp
  • Adresse
    2734 Puchberg am Schneeberg
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    751 m²
  • Kellerfläche ca.
    104 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Klimatisiert
  • Pelletheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Ihr Berater: Herr Peter Kürner

Peter Kürner MBA

Direktanfrage

* Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein.
Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.Ich wünsche kein vorzeitiges tätigwerden.
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