Fischer Immobilien

Architektenhaus in absoluter Ruhelage

2630 Ternitz, Villa zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine in dieser Gegend einzigartige Villa in ruhiger Grünlage am Fuße des "Gfieders".

Das Haus ist eine Autostunde von Wien entfernt, die gesamte Infrastruktur der Stadt Ternitz ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Durch eine rd. 3 m hohe Thujenhecke rund um den großen, schön bepflanzten Garten sind alle Terrassen sowie der gesamte Garten uneinsehbar.

Raumaufteilung:    

Erdgeschoss:
- äußerst geräumige, lichtdurchflutete Diele mit Marmorboden und großen Dachfenstern mit Empore ins Obergeschoss und Kristallluster
- rd. 45 m² großes Wohn- und Speisezimmer mit offenem Kamin und Parkettboden; Zugang zur südseitigen Terrasse (rd. 42 m²) mit eingebautem Holzkohlegrillofen
- große Einbauküche mit Essbereich und Wirtschaftsraum sowie Ausgang in den Garten
- separat zugänglicher Arbeits- bzw. Gästebereich mit eigenem Vorraum, 2 Arbeits- bzw. Schlafzimmer, Badezimmer und WC sowie eine östlich gelegene, überdachte Terrasse mit rd. 12 m²

Eine integrierte Doppelgarage ist vom Wohnhaus aus begehbar.

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Schrankraum
- 2 Bäder
- 1 Bibliothek, die südseitig komplett  verglast ist und einen Zugang zu einer weiteren, rd. 27 m² großen Terrasse mit Blick über die Stadt bietet

Kellergeschoss:
- rd. 45 m² großer Wellnessbereich (noch fertig zu stellen) mit hellem, großem Indoor- Pool und Glasflächenschiebetüren mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und Ausgang in den Garten
- Möglichkeit zur Sauna-, Tauchbecken-, Bunker- oder Weinkelleerrichtung
- Heizraum
- Vorraum
- 3 Kellerräume

Alle Zimmer sind mit echten Gips-Stukkaturen versehen. Die Fenster haben elektrische Jalousien.

Alle Räumlichkeiten, die mit Fliesen- bzw. Marmorböden versehen sind, haben zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Warmwasser wird über eine Wärmepumpe bezogen.

 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist gemäß § 11 FAGG hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per Mail) dazu auffordern.

Sonstige Informationen

Widmung: Bauland Wohngebiet

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, SAT

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.05.2029
  • Baujahr
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • HWB-Wert
    247.4

Objektdaten

  • Objekt ID
    623
  • Objekttypen
  • Adresse
    2630 Ternitz
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.375 m²
  • Kellerfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Terrasse

Ihr Berater: Herr Peter Kürner

Peter Kürner MBA

Direktanfrage

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